ქონების გაყიდვის გადასახადის კალკულატორი: აქტივის რეალიზაცია საქართველოში
საქართველო ფიზიკური პირის ნამეტს ათავისუფლებს გადასახადისგან, როცა აქტივი 2 წელზე მეტი ვადით გაქვთ საკუთრებაში. საცხოვრებელ ბინასა და ავტოსატრანსპორტო საშუალებას საკუთარი ვადები აქვს, დანარჩენ აქტივებზე ამ ვადებში ნამეტის 20% იბეგრება.
გამოთვალეთ აქციის, ფონდის, კრიპტოაქტივის, უძრავი ქონების ან ავტოსატრანსპორტო საშუალების რეალიზაციის გადასახადი თარიღებისა და ფასების მიხედვით. გაყიდვები შეიყვანეთ ხელით ან ატვირთეთ ბირჟის CSV ფაილები: კალკულატორი რამდენიმე პარტიისგან შემდგარ გაყიდვებს FIFO მეთოდით ანაწილებს, ამიტომ თითოეულ პარტიას თავისი საკუთრების რეგისტრაციის თარიღი რჩება 2 წლისა და 6 თვის შემოწმებისთვის, და საბოლოო თანხის გამოთვლას ეტაპობრივად გიჩვენებთ. ყველაფერი თქვენს ბრაუზერში რჩება.
განაკვეთები 19 სექტემბერი, 2026-ის მდგომარეობითაა აღებული საქართველოს საგადასახადო კოდექსიდან და თითოეული ჩანაწერის მიერ მითითებული წყაროებიდან.
მოქმედი წესები
განაკვეთები ციფრის უკან
განაკვეთი აქტივის სახისა და საკუთრებაში ფლობის ვადის მიხედვით
| აქტივი | ფლობის ვადაში | ფლობის ვადის შემდეგ |
|---|---|---|
| ბირჟაზე კოტირებული აქციები, ფონდები და ETF-ები, ბირჟის გარეთ არსებული წილი, კრიპტოაქტივი, სხვა ფასეულობა | ნამეტის 20% | გათავისუფლებულია 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში ყოფნის შემდეგ, თუ არ გამოიყენებოდა ეკონომიკურ საქმიანობაში |
| საცხოვრებელი ბინა (სახლი) და მასზე დამაგრებული მიწის ნაკვეთი | ნამეტის 5% | გათავისუფლებულია 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში ყოფნის შემდეგ |
| ავტოსატრანსპორტო საშუალება | ნამეტის 5% | გათავისუფლებულია საკუთრების უფლების რეგისტრაციიდან 6 თვეზე მეტი ვადის შემდეგ |
| სახელმწიფოსა და საქართველოს ეროვნული ბანკის სასესხო ფასიანი ქაღალდი | გათავისუფლებულია | გათავისუფლებულია |
წესები და გათავისუფლებები
| წესი | მნიშვნელობა |
|---|---|
| აქტივის მიწოდებით მიღებულ ნამეტზე ზოგადი განაკვეთი (მუხლი 81(1)) | 20% |
| შემცირებული განაკვეთი საცხოვრებელ ბინაზე (სახლზე) მიწის ნაკვეთით და ავტოსატრანსპორტო საშუალებაზე (მუხლი 81(3)) | 5% |
| 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში არსებული აქტივის გათავისუფლება (მუხლი 82(1)(ვ.გ)) | აქტივი, რომელიც 2 წელზე მეტი ვადით გყავთ საკუთრებაში და მიწოდებამდე არ გამოგიყენებიათ ეკონომიკურ საქმიანობაში |
| საცხოვრებელი ბინის გათავისუფლება (მუხლი 82(1)(ვ.ა)) | საცხოვრებელი ბინა (სახლი) მასზე დამაგრებული მიწით, 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში |
| ავტოსატრანსპორტო საშუალების გათავისუფლება (მუხლი 82(1)(ვ.ბ)) | ავტოსატრანსპორტო საშუალება, საკუთრების უფლების რეგისტრაციიდან 6 თვეზე მეტი ვადით საკუთრებაში |
| ზარალი (მუხლი 121(2)) | ანაზღაურდება მხოლოდ იმავე წელს იმავე სახის აქტივის რეალიზაციით მიღებული ნამეტით; შემდეგ წელს არ გადადის |
| დეკლარაცია და გადახდა (მუხლი 153(1)(ა)) | წლიური დეკლარაცია საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 1 აპრილამდე |
| დღგ (მუხლები 165 და 166) | ძირითადი განაკვეთი 18%; დღგ-ის გადამხდელად რეგისტრაცია სავალდებულოა, როცა ნებისმიერი უწყვეტი 12 კალენდარული თვის განმავლობაში დასაბეგრი ოპერაციების ჯამი 100 000 ₾-ს აღემატება |
ცხრილები აგებულია 19 სექტემბერი, 2026-ის მდგომარეობით დადასტურებული წყაროს ჩანაწერებიდან; კანონის საფუძველია საქართველოს საგადასახადო კოდექსის 81-ე, 82-ე და 121-ე მუხლები. კრიპტოაქტივზე ცალკე ნორმა არ არსებობს, ამიტომ კალკულატორი მასზე აქტივის ზოგად წესს იყენებს.
კითხვები
კითხვები საქართველოში ქონების გაყიდვის გადასახადზე
რამდენია ქონების გაყიდვის გადასახადი საქართველოში?
რეზიდენტი ფიზიკური პირი აქტივის მიწოდებით მიღებულ ნამეტზე იხდის 20%-ს (საგადასახადო კოდექსის მუხლი 81(1)), ხოლო საცხოვრებელ ბინაზე (სახლზე) მიწის ნაკვეთით და ავტოსატრანსპორტო საშუალებაზე 5%-ს (მუხლი 81(3)). ნამეტი არის სხვაობა აქტივის მიწოდების ფასსა და შეძენის ფასს შორის საკუთრების წარმოშობის მომენტში. ნამეტების უმრავლესობა გათავისუფლებულია: 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში არსებული აქტივი, 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ბინა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციიდან 6 თვეზე მეტი ვადით საკუთრებაში არსებული ავტოსატრანსპორტო საშუალება (მუხლი 82(1)(ვ)).
იბეგრება თუ არა წლების განმავლობაში ნაქონი აქციები?
არა, თუ ისინი ეკონომიკურ საქმიანობაში არ გამოგიყენებიათ. 2 წელზე მეტი ვადით საკუთრებაში არსებული აქტივის მიწოდებით მიღებული ნამეტი გათავისუფლებულია (მუხლი 82(1)(ვ.გ)), ხოლო აქციების ან ფასიანი ქაღალდების დივიდენდისა და პროცენტის მისაღებად ფლობა ეკონომიკურ გამოყენებად არ ითვლება (მუხლი 82(1)(ვ)-ის შენიშვნა). გათავისუფლება მოქმედებს მეორე წლისთავის მომდევნო დღიდან, რადგან კანონი ითვალისწინებს 2 წელზე მეტ ვადას.
ამცირებს თუ არა ზარალი გადასახადს?
ზარალი ანაზღაურდება მხოლოდ იმავე საგადასახადო წელს იმავე სახის აქტივის რეალიზაციით მიღებული ნამეტით, ხოლო ფიზიკური პირის კაპიტალის ზარალს საქართველო მომდევნო წელზე არ გადაიტანს (მუხლი 121(2)). სხვადასხვა სახის აქტივებს შორის გაქვითვა არ არსებობს, ამიტომ ბირჟის გარეთ არსებულ წილზე ზარალი ვერ შეამცირებს გადასახადს ბირჟაზე კოტირებულ აქციებზე ან კრიპტოაქტივზე.