Luovutusvoittolaskuri: osakkeet, kryptovarat ja asunnot
Suomi verottaa luovutusvoitot pääomatulona yhdessä erässä: vuoden pääomatulosta 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % sen ylittävältä osalta omaisuuslajista riippumatta. Tappiot vähennetään euro eurosta, kryptovarat mukaan lukien, ja pääasiallinen asuntosi on verovapaa, kun olet omistanut sen ja asunut siinä kaksi vuotta.
Laske osakkeen, kryptovarojen tai asunnon luovutuksen vero päivämäärien ja hankintamenojen perusteella. Syötä myynnit käsin tai tuo Nordnetin ja kryptopörssien CSV-tiedostot. Laskuri jakaa usean erän myynnit FIFO-periaatteella, vähentää vuoden luovutustappiot kaikkien korttien yli ja näyttää 30 %/34 %-laskelman lopullisen luvun takana. Kaikki pysyy selaimessasi.
Verokannat ovat voimassa 17. syyskuuta 2026 mukaan Verohallinnon sivuilta osakkeiden myynti.
Voimassa olevat säännöt
Verokannat tuloksen takana
Pääomatulon veroasteikko vuosittain
| Verovuosi | Enintään 30 000 € | Yli 30 000 € |
|---|---|---|
| 2021–2024 | 30 % | 34 % |
| 2025 | 30 % | 34 % |
| 2026 | 30 % | 34 % |
| 2027 (suunnitteluoletus) | 30 % | 34 % |
Verokannat ja vapautukset
| Sääntö | Arvo |
|---|---|
| Osakkeet ja osakerahastot | 30 % 30 000 € asti, sen yli 34 % (yksi yhteinen verotettava erä) |
| Kryptovarat (tavallinen pääomatulo, tappiot vähennyskelpoisia) | 30 % 30 000 € asti, sen yli 34 % |
| Muu pääomatulo (valuutta, keräilyesineet, saamiset) | 30 % 30 000 € asti, sen yli 34 % |
| Kesämökit ja sijoitusasunnot | 30 % 30 000 € asti, sen yli 34 % |
| Oma vakituinen asunto (omistettu ja asuttu 2 vuotta) | Verovapaa |
| Tappiot | Vähennetään vuoden pääomatulosta; ylijäävä osa siirtyy kymmeneksi vuodeksi |
| Vuosittainen yleinen vapautus | Ei ole (vain suppea vähäisten luovutusten raja 1 000 €) |
Taulukot perustuvat tarkastettuihin lähdetietoihin, jotka on poimittu 17. syyskuuta 2026; jokainen linkittää yllä olevalle viranomaissivulle.
Kysymykset
Luovutusvoiton verotuksen kysymykset
Paljonko luovutusvoittovero on Suomessa?
Luovutusvoitto on pääomatuloa: vuoden pääomatulosta 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % sen ylittävältä osalta. Sama asteikko ja sama raja koskevat osakkeita, rahastoja, kryptovaroja, ulkomaan valuuttaa, irtainta omaisuutta ja kiinteistöjä, koska Suomi laskee ne kaikki yhteen erään henkilöä kohti. Palkkasi ei muuta näitä verokantoja.
Miten voitto lasketaan?
Luovutushinnasta vähennetään myyntikulut sekä hankintameno, johon kuuluvat hankintahinta, hankintakulut ja kiinteistöillä perusparannusmenot. Kaikkien omaisuuslajien voitot ja tappiot summataan vuoden pääomatuloksi, joten 30 000 euron raja on koko vuoden testi eikä yksittäisen myynnin luku.
Vähentävätkö tappiot veroa?
Kyllä, euro eurosta: tappiot vähennetään vuoden pääomatulosta kokonaan, kryptovarojen tappiot mukaan lukien. Jos vuoden tappiot ylittävät tulot, Verohallinto vahvistaa erotuksen tappioksi (vahvistettu tappio), joka on vähennyskelpoinen tulevasta pääomatulosta kymmenen verovuoden ajan.
Onko oma asuntoni verovapaa?
Kyllä, kun olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja se on ollut omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta vakituisessa asuinkäytössä (omassa, puolisosi tai alle 18-vuotiaan lapsen): voitto on täysin verovapaa. Myynti ilmoitetaan silti, eikä verovapaan asunnon tappiota voi vähentää. Suomessa ei ole uuden asunnon ostoon perustuvaa lykkäystä: kalliimman asunnon osto ei lykkää voiton verotusta. Alle kahdessa vuodessa myyty asunto on täysin verotettava.