Налог с продажи квартиры в Таджикистане: калькулятор налога с продажи имущества
В Таджикистане нет отдельного налога на прирост капитала. Доход резидента от продажи имущества относится к доходам, не связанным с трудовой деятельностью, и облагается по единой ставке 15 % в действующем кодексе (13 % в 2021 году), без годового необлагаемого минимума. Недвижимое имущество во владении 2 года и большая часть движимого имущества освобождены от налога, а акции и доли участия облагаются всегда.
Рассчитайте налог с продажи квартиры, акций, криптоактивов или другого имущества по датам и стоимости. Вводите продажи вручную или загружайте CSV с бирж: калькулятор делит продажи из нескольких партий по методу FIFO, проверяет срок владения каждой партии, применяет единую ставку года и показывает расчёт итоговой суммы. Все данные остаются в вашем браузере.
Ставки актуальны на 19 сентября 2026 г. по Налоговому кодексу в редакции Комитета по налогам и источникам, на которые ссылается каждая запись.
Действующие правила
Ставка, на которой строится расчёт
Единая ставка на доход, не связанный с трудовой деятельностью, которая охватывает доход от продажи имущества, по годам
| Налоговый год | Ставка на прирост стоимости | Акции и доли участия | Недвижимое имущество | Движимое имущество |
|---|---|---|---|---|
| 2021 (прежний кодекс) | 13 % | Облагается по ставке 13 % | Основное жилье освобождается после 3 лет проживания, остальная недвижимость после 2 лет | Освобождено, кроме имущества для предпринимательской деятельности, транспортных средств, акций и антиквариата |
| 2022 | 15 % | Облагается по ставке 15 % | Освобождение через 2 года, если имущество не использовалось в предпринимательских целях | Освобождено, кроме исключений статьи 189(1)(12) |
| 2023 | 15 % | Облагается по ставке 15 % | Освобождение через 2 года, если имущество не использовалось в предпринимательских целях | Освобождено, кроме исключений статьи 189(1)(12) |
| 2024 | 15 % | Облагается по ставке 15 % | Освобождение через 2 года, если имущество не использовалось в предпринимательских целях | Освобождено, кроме исключений статьи 189(1)(12) |
| 2025 | 15 % | Облагается по ставке 15 % | Освобождение через 2 года (единое условие с 11 февраля 2025 года) | Освобождено, кроме исключений статьи 189(1)(12) |
| 2026 | 15 % | Облагается по ставке 15 % | Освобождение через 2 года, если имущество не использовалось в предпринимательских целях | Освобождено, кроме исключений статьи 189(1)(12) |
| 2027 (планирование) | 15 % | Облагается по ставке 15 % | Освобождение через 2 года, если имущество не использовалось в предпринимательских целях | Освобождено, кроме исключений статьи 189(1)(12) |
Правила и освобождения действующего кодекса
| Правило | Значение |
|---|---|
| Отдельного налога на прирост капитала нет | Доход физического лица-резидента от продажи имущества относится к доходам, не связанным с трудовой деятельностью, по статье 183(3): единая ставка 15 % с дохода, без годового необлагаемого минимума и без вычетов статьи 191, кроме социального налога для застрахованного лица |
| Акции и доли участия в предприятии | Всегда облагаются по ставке 15 %, независимо от срока владения (статья 189(1)(12)(c)) |
| Фонды и ETF | Отдельного правила для фондов нет: калькулятор относит паи фондов к карточке акций, то есть облагает их |
| Недвижимое имущество | Освобождено, если физическое лицо владело имуществом не менее 2 лет до отчуждения и не использовало его в предпринимательских целях (статья 189(1)(11)) |
| Зарегистрированные транспортные средства и прицепы | Освобождены после года владения и более; при меньшем сроке доход облагается (статья 189(1)(12)(d)) |
| Прочее движимое имущество | Освобождено, кроме имущества для предпринимательской деятельности, а также антиквариата, произведений искусства, ювелирных изделий и предметов коллекционирования, прирост стоимости которых превышает 200 показателей для расчетов |
| Криптоактивы | Кодекс не называет криптоактивы: калькулятор по умолчанию облагает доход по ставке 15 % и предлагает трактовку как движимого имущества как выбор для каждой продажи |
| Убытки | Убытки засчитываются только против дохода от продажи имущества и переносятся на срок до 3 лет включительно (статья 197(2) и (3)) |
| Дивиденды и проценты | Удерживаются у источника по ставке 12% и повторно не включаются в валовой доход получателя (статьи 237 и 238) |
| Декларация и уплата | Декларация физического лица подается не позднее 1 апреля следующего года (статья 241(4)); налог уплачивается не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода (статья 243(1)) |
Таблицы построены по проверенным записям источников от 19 сентября 2026 г., каждая запись ведет на страницу органа выше. Таджикистан облагает прирост стоимости как обычный доход, не связанный с трудовой деятельностью. Отдельной шкалы налога на прирост капитала нет. Кодекс не называет криптоактивы, поэтому калькулятор отмечает этот пробел в правилах.
Вопросы
Налог с продажи имущества в Таджикистане: вопросы и ответы
Есть ли в Таджикистане налог на прирост капитала?
Отдельного налога на прирост капитала нет. Доход физического лица-резидента от продажи имущества является обычным доходом, не связанным с трудовой деятельностью, и облагается по единой ставке 15 % статьи 183(3) Налогового кодекса, без личных вычетов статьи 191, кроме социального налога для застрахованного лица. Доход от трудовой деятельности по основному месту работы образует отдельную категорию со ставкой 12%, поэтому ничего не суммируется со шкалой на зарплату. За 2021 налоговый год применялась единая ставка прежнего кодекса 13 %.
Какие продажи освобождены от налога?
Недвижимое имущество, которым вы владели не менее 2 лет, освобождено, если не использовалось в предпринимательских целях (статья 189(1)(11)). Большая часть движимого имущества тоже освобождена (статья 189(1)(12)). Исключения: имущество для предпринимательской деятельности, зарегистрированные транспортные средства и прицепы во владении менее года, акции и доли участия в уставном капитале предприятия, а также антиквариат, произведения искусства, ювелирные изделия и другие предметы коллекционирования, прирост стоимости которых превышает 200 показателей для расчетов.
Уменьшают ли убытки налог?
Убыток от продажи или передачи имущества засчитывается против дохода от продажи такого имущества, а неиспользованная часть переносится на срок до 3 лет включительно против дохода того же вида. Из валового дохода он не вычитается, поэтому убыток по имуществу не уменьшает зарплату и другие доходы. Освобожденная от налога продажа убытка для зачета не дает.