Grundstückgewinnsteuer Liechtenstein: Rechner für Grundstücksgewinne
Für Privatanleger erhebt Liechtenstein keine Kapitalgewinnsteuer auf Aktien, Fonds, Kryptowährungen oder andere Wertgegenstände: Art. 15(m) und 15(o) des Steuergesetzes nehmen diese Gewinne aus dem steuerbaren Einkommen aus. Die einzige Steuer auf Privatvermögen ist die Grundstücksgewinnsteuer auf Grundstücke im Inland, ein progressiver Tarif auf den Gewinn plus 200% Zuschlag, von 3% bis 24%.
Berechnen Sie die Grundstücksgewinnsteuer aus Daten und Kosten einer Liegenschaft, mit den anerkannten Anlagekosten und dem Tarif nach Art. 42, Schritt für Schritt dargestellt. Veräusserungen beweglichen Vermögens erscheinen mit ihren gesetzlichen 0 % und der genannten Bestimmung, sodass ein Verkauf von Aktien oder Kryptowährungen ohne Steuer als Rechtslage dasteht. Erfassen Sie Verkäufe von Hand oder importieren Sie Ihre Börsen-CSV-Dateien. Alles bleibt in Ihrem Browser.
Sätze Stand 19. September 2026, aus dem Merkblatt Grundstücksgewinnsteuer der Steuerverwaltung und den Quellen, die jeder Datensatz nennt.
Warum die Null gilt
Warum der Privatanleger nichts zahlt
Ein Verkauf von Aktien, Fonds, Kryptowährungen oder Wertgegenständen ohne Steuer hat einen Grund im Gesetz. Art. 15(m) des Steuergesetzes (SteG) nimmt Gewinne aus der Veräusserung von Bestandteilen des beweglichen und unbeweglichen Privatvermögens einer natürlichen Person vollständig vom steuerbaren Einkommen aus, und Art. 15(o) nimmt Gewinne aus Verkauf, Liquidation oder nicht realisierter Wertsteigerung von Beteiligungen an juristischen Personen aus, ob kotiert oder nicht. Ein Satz entfällt, weil der Gewinn nie in die Bemessungsgrundlage gelangt.
Die Unterlagen der Steuerverwaltung stützen diese Lesart: In der Wegleitung 2025 zur Steuererklärung natürlicher Personen werden Geldforderungen in Kryptowährungen als Privatvermögen deklariert und in CHF umgerechnet, nicht als steuerpflichtige Veräusserung, und die Seiten zu Vermögen und Einkommen besteuern natürliche Personen auf Vermögen und Einkommen, nicht auf private Kapitalgewinne. Diese Seite weist einen Gewinn aus privatem beweglichem Vermögen deshalb als steuerfrei aus und nennt die Bestimmung, wie bei jeder anderen gesetzlichen Entlastung.
Zwei Grenzen gelten. Die Ausnahme setzt private Vermögensverwaltung voraus: Geschäftsvermögen und gewerbs- oder gewohnheitsmässiger Handel liegen ausserhalb und werden nach den ordentlichen Gewinnsteuerregeln besteuert, ein professioneller Händler kann sich also nicht auf die Null berufen. Und sie betrifft die Kapitalgewinnsteuer, nicht jede Abgabe auf eine Transaktion: Das Schweizer Mehrwertsteuerrecht gilt in Liechtenstein, und die Grundstücksgewinnsteuer gilt für Grundstücke im Inland. Keine Kapitalgewinnsteuer zahlt der Privatanleger auf den Gewinn aus beweglichem Vermögen selbst.
Aktuelle Regeln
Die Sätze hinter der Zahl
Was die Veräusserung einer in Liechtenstein ansässigen Person kostet
| Vermögenswert | Kapitalgewinnsteuer | Bestimmung |
|---|---|---|
| Börsenkotierte Aktien und Wertpapiere (Privatvermögen) | 0 % | Art. 15(o) SteG, Beteiligungen an juristischen Personen |
| Fonds und ETFs (Privatvermögen) | 0 % | Art. 15(m) SteG, bewegliches Privatvermögen |
| Nicht kotierte Aktien und Beteiligungen (Privatvermögen) | 0 % | Art. 15(o) SteG, kotiert oder nicht |
| Kryptowährungen (als Privatvermögen deklariert) | 0 % | Art. 15(m) SteG, bewegliches Privatvermögen |
| Übrige Wertgegenstände (Privatvermögen) | 0 % | Art. 15(m) SteG, bewegliches Privatvermögen |
| Grundstücke in Liechtenstein | Progressiv auf den Gewinn, von 3% bis 24% | Tarif nach Art. 42 plus Zuschlag nach Art. 43 |
Die Grundstücksgewinnsteuer auf den Gewinn: Tarif nach Art. 42 plus 200% Zuschlag nach Art. 43
| Steuerpflichtiger Grundstücksgewinn (CHF) | Tarif nach Art. 42 auf den Gewinn | Zuschlag nach Art. 43 | Effektiver Satz der Stufe |
|---|---|---|---|
| Bis 15'855 (Grundfreibetrag) | 0 | keiner | 0 % |
| 15'856 – 21'140 | 0.01 x gain - 159 | +200% | 3% |
| 21'141 – 42'280 | 0.03 x gain - 581 | +200% | 9% |
| 42'281 – 73'990 | 0.04 x gain - 1'004 | +200% | 12% |
| 73'991 – 105'700 | 0.05 x gain - 1'744 | +200% | 15% |
| 105'701 – 137'410 | 0.06 x gain - 2'801 | +200% | 18% |
| 137'411 – 169'120 | 0.065 x gain - 3'488 | +200% | 19.5% |
| 169'121 – 211'400 | 0.07 x gain - 4'334 | +200% | 21% |
| Über 211'401 | 0.08 x gain - 6'448 | +200% | 24% |
Regeln rund um die Grundstückssteuer
| Regel | Wert |
|---|---|
| Was besteuert wird | Der Gewinn aus einer zivilrechtlichen oder wirtschaftlichen Handänderung von Grundstücken im Inland: Veräusserungserlös einschliesslich aller weiteren Leistungen abzüglich der anerkannten Anlagekosten (Art. 37 und 38 SteG). Besteuert wird der Gewinn, nicht der Wert des Grundstücks |
| Anerkannte Anlagekosten | Erwerbspreis, wertvermehrende Aufwendungen, Erwerbsnebenkosten, Baukreditzinsen während der Bauzeit, durch den Verkauf veranlasste Vorfälligkeitsentschädigungen |
| Nicht anerkannt | Laufender Unterhalt und Reparaturen, Reinigung und Räumung, bereits erfasste Eigenleistungen, Kapitalzinsen, Einlagen in den Reservefonds |
| Grundfreibetrag | Die ersten CHF 15'855 des Gewinns. Er wird derselben steuerpflichtigen Person nur einmal gewährt, wenn Teilparzellen desselben Grundstücks oder Grundstücke, die innert fünf Jahren eine Einheit bildeten, innert fünf Jahren verkauft werden |
| Verluste | Ein Grundstücksverlust kann mit einem späteren Gewinn auf demselben Grundstück verrechnet werden (Art. 40 SteG), ohne feste Vortragsfrist. Verluste aus beweglichem Vermögen geben keine Entlastung, und nichts wird mit dem Lohn verrechnet |
| Steueraufschub (Art. 36 SteG) | Zwingend bei Erbschaft, Erbvorbezug und Schenkung sowie bei qualifizierter Landumlegung. Auf Antrag bei Umstrukturierungen, Übertragungen zwischen zusammenlebenden Ehegatten, Scheidungs- und Trennungsvereinbarungen und beim Ersatzkauf einer dauernd selbstgenutzten Wohnliegenschaft innert zwei Jahren |
| Hauptwohnsitz | Eine allgemeine Befreiung gibt es nicht: Die Ersatzbeschaffung schiebt die Steuer auf, sie befreit den Verkauf nicht |
| Mehrwertsteuer (Schweizer Regime) | Normalsatz 8.1% ab 1. Januar 2024 (zuvor 7.7%). Registrierungsgrenze CHF 100'000 Jahresumsatz |
Die Tabellen stammen aus den geprüften Quelldatensätzen vom 19. September 2026. Der Tarif nach Art. 42 gilt seit dem 1. Juni 2013 und ist mit dem Zuschlag nach Art. 43 von 200% zum effektiven Satz der Stufe zusammengefasst.
Fragen
Fragen zu Kapitalgewinnen in Liechtenstein
Wie hoch ist die Kapitalgewinnsteuer in Liechtenstein?
Auf privates bewegliches Vermögen null. Art. 15(m) des Steuergesetzes nimmt Gewinne auf Bestandteile des beweglichen Privatvermögens aus, und Art. 15(o) nimmt Gewinne aus Verkauf, Liquidation oder nicht realisierter Wertsteigerung von Beteiligungen an juristischen Personen aus. Aktien, Fonds, Kryptowährungen und Wertgegenstände eines Privatanlegers zahlen deshalb 0 %. Die einzige persönliche Steuer auf Kapitalgewinne im Privatvermögen ist die Grundstücksgewinnsteuer auf Grundstücke im Inland, ein progressiver Tarif auf den Gewinn plus 200% Zuschlag, von 3% bis 24%.
Sind die 0 % auf Aktien und Kryptowährungen Gesetz oder fehlt dem Rechner etwas?
Sie stehen im Gesetz. Art. 15(m) und 15(o) des Steuergesetzes nehmen private Gewinne aus beweglichem Vermögen und privaten Beteiligungen an juristischen Personen vollständig vom steuerbaren Einkommen aus, ein Satz kommt also nicht zur Anwendung. Die Wegleitung der LLV führt Kryptowährungen als Privatvermögen auf, umgerechnet in CHF, nicht als steuerpflichtigen Gewinn. Der Rechner zeigt ein steuerfreies Ergebnis und nennt die Bestimmung.
Wie wird die Grundstücksgewinnsteuer berechnet?
Auf den Gewinn: der Veräusserungserlös einschliesslich aller weiteren Leistungen abzüglich der anerkannten Anlagekosten (Art. 37 und 38 SteG). Der Tarif nach Art. 42 reicht auf den Gewinn von 0 % bis 8%, und Art. 43 fügt 200% Zuschlag auf den Tarifbetrag hinzu, die zu zahlende Steuer beträgt also das Dreifache des Tarifs. Die ersten CHF 15'855 Gewinn sind der Grundfreibetrag.
Besteuert Liechtenstein den Verkauf des eigenen Hauses?
Eine allgemeine Befreiung für den Hauptwohnsitz gibt es nicht. Art. 36 SteG schiebt die Steuer auf, wenn Sie innert zwei Jahren in Liechtenstein eine gleichartig genutzte Ersatzliegenschaft kaufen oder bauen, und der Erwerber übernimmt Ihre Anlagekosten. Ein Verkauf ohne Ersatz wird wie jede andere Handänderung besteuert.