Calcul impôt plus-value Congo Brazzaville : titres et immobilier
Depuis 2026, la République du Congo impose la plus-value sur titres à 15 % et la plus-value immobilière à 10 %, toutes deux à la charge du vendeur. La résidence principale détenue cinq ans est exonérée. Jusqu'en 2025, les plus-values sur actions ordinaires n'étaient pas imposées et l'immobilier payait 10 %, soit 7 % pour un terrain et 5 % pour un bâtiment détenu plus de dix ans.
Calculez l'impôt à partir de vos dates et de vos coûts. Saisissez vos ventes à la main ou importez les CSV de vos plateformes. Le calculateur répartit une vente portant sur plusieurs lots selon la méthode premier entré, premier sorti, impute les moins-values au sein de chaque ensemble et les reporte trois ans, applique aux anciennes ventes immobilières la majoration du prix d'achat et les taux après dix ans en vigueur avant 2026, et laisse les cryptoactifs et les biens meubles privés à zéro en indiquant la raison.
Taux en vigueur au 30 septembre 2026, d'après la loi de finances 2026 et les sources citées par chaque fiche.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
Les deux impositions par année
| Année | Plus-value sur titres | Plus-value immobilière | Immobilier détenu plus de dix ans | Résidence principale détenue 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | Pas d'impôt | 10 % | 7 % terrain, 5 % bâtiment | Imposée |
| 2022 | Pas d'impôt | 10 % | 7 % terrain, 5 % bâtiment | Imposée |
| 2023 | Pas d'impôt | 10 % | 7 % terrain, 5 % bâtiment | Imposée |
| 2024 | Pas d'impôt | 10 % | 7 % terrain, 5 % bâtiment | Imposée |
| 2025 | Pas d'impôt | 10 % | 7 % terrain, 5 % bâtiment | Imposée |
| 2026 | 15 % | 10 % | 10 % | Exonérée |
| 2027 (projection) | 15 % | 10 % | 10 % | Exonérée |
Règles et exonérations
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Actions, parts sociales, fonds et obligations, à partir de 2026 | 15 % d'IRCM sur le prix de cession moins le prix d'acquisition, à la charge du vendeur (articles 103 à 110 A) |
| Actions avant 2026 | Pas d'impôt pour un investisseur ordinaire. Un dirigeant ou gérant détenant plus de 25 % des bénéfices était imposé sur un tiers de la plus-value par l'impôt sur le revenu (article 68) |
| Plus-value immobilière, à partir de 2026 | 10 % sur le prix de cession moins le prix d'achat, les frais d'acquisition et les travaux justifiés (articles 112 A et 113) |
| Plus-value immobilière, jusqu'en 2025 | 10 %, sur une base qui majore le prix d'achat de 3 % par année entière de détention ; 7 % pour un terrain et 5 % pour un bâtiment détenu plus de dix ans (article 63 ter) |
| Résidence principale | À partir de 2026, la plus-value est exonérée lorsque le vendeur détient le logement depuis au moins cinq ans (article 111 C(b)) |
| Moins-values, à partir de 2026 | Imputation sur les plus-values de même nature de l'année, puis report sur les plus-values suivantes jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante (articles 109 et 113) |
| Moins-values, jusqu'en 2025 | Une vente immobilière à perte ne donne lieu à aucun impôt et la perte ne se reporte pas |
| Personnes imposées | Les résidents sur les plus-values de toute source ; un non-résident sur la cession de titres d'une société congolaise lorsqu'il en détient au moins 10 % au cours des 366 derniers jours (articles 103 et 107) |
| Paiement de l'impôt sur les titres | Le vendeur déclare et paie dans les soixante jours du mois suivant la cession ; l'acquéreur et la société sont solidairement responsables (article 110 A) |
| Paiement de l'impôt sur l'immobilier | Le vendeur déclare et paie dans les trois mois de la vente à la conservation foncière ; l'acquéreur est solidairement responsable (article 113 A) |
| Droit d'enregistrement sur les titres de société | 5 %, dû que la cession dégage ou non une plus-value |
| Cryptoactifs | Pas d'impôt : aucune disposition ne fixe de taux ni de base pour un actif numérique |
| Biens meubles privés (véhicules, bijoux, œuvres d'art) | Aucune imposition |
Les tableaux reprennent les fiches de sources vérifiées le 30 septembre 2026 ; chacune renvoie à la page de l'administration ci-dessus. La ligne 2027 reprend les règles de 2026.
Questions
Questions sur la plus-value au Congo-Brazzaville
Quel est le taux de l'impôt sur les plus-values en République du Congo ?
Depuis 2026, une plus-value sur actions, fonds ou obligations supporte 15 % d'IRCM sur le prix de cession moins le prix d'acquisition, et une plus-value immobilière supporte 10 %. Une résidence principale détenue au moins cinq ans est exonérée. Jusqu'en 2025, un investisseur ordinaire ne payait rien sur une plus-value sur actions et l'immobilier payait 10 %, soit 7 % pour un terrain et 5 % pour un bâtiment détenu plus de dix ans.
Le Congo-Brazzaville impose-t-il les plus-values sur actions ?
Oui, depuis 2026. La loi de finances 2026 soumet à l'IRCM, au taux de 15 %, la plus-value sur la cession d'actions, de parts sociales et d'obligations. Le vendeur la paie dans les soixante jours du mois suivant la vente. Avant 2026, un investisseur ordinaire ne devait rien sur une plus-value sur actions.
Mon logement est-il exonéré quand je le vends ?
Depuis 2026, oui, s'il s'agit de votre résidence principale et que vous la détenez depuis au moins cinq ans. Cinq ans exactement suffisent. Une résidence secondaire, un bien locatif et un terrain paient l'impôt de 10 % sur la plus-value. Avant 2026, le code ne prévoyait aucune exonération de la résidence principale.
Dois-je ajouter la plus-value à mon revenu ?
Non. Une plus-value sur titres supporte ses propres 15 % et une plus-value immobilière ses propres 10 %, payés chacun par le vendeur sur la seule plus-value. Aucune des deux ne s'ajoute au barème des salaires. Votre revenu n'apparaît ici que pour son propre impôt sur le revenu ; il ne modifie pas l'impôt sur une plus-value.