Налог с продажи квартиры в Кыргызстане: калькулятор подоходного налога
В Кыргызстане нет отдельного налога на прирост капитала: доход от продажи имущества, акций, паёв фондов или криптовалюты входит в совокупный годовой доход и облагается подоходным налогом по единой ставке 10 процентов. Освобождены жилищный фонд во владении более года с даты регистрации, автомобиль во владении более года, движимое имущество для личных нужд и ценные бумаги высших категорий листинга.
Рассчитайте налог с продажи по датам и расходам. Вводите продажи вручную или импортируйте CSV с бирж: калькулятор делит продажи из нескольких партий по методу FIFO, применяет годичные сроки владения и проверку листинга и показывает расчёт до итоговой суммы. Все данные остаются в вашем браузере.
Ставки актуальны на 19 сентября 2026 г., по данным Налогового кодекса Кыргызской Республики в информационно-правовой базе Министерства юстиции и источников, на которые ссылается каждая запись. 2021 год действовал по прежнему Налоговому кодексу и рассчитан по принципу преемственности.
Действующие правила
Ставки, на которых строится расчёт
Ставка подоходного налога и льготы по годам
| Налоговый год | Ставка с налогооблагаемого дохода | Жилищный фонд во владении более года | Автомобиль во владении более года | Ценные бумаги высших категорий листинга | Криптовалюта |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 (по принципу преемственности) | 10 % | Освобождено | Освобождено | Освобождено | 10 % |
| 2022 | 10 % | Освобождено | Освобождено | Освобождено | 10 % |
| 2023 | 10 % | Освобождено | Освобождено | Освобождено | 10 % |
| 2024 | 10 % | Освобождено | Освобождено | Освобождено | 10 % |
| 2025 | 10 % | Освобождено | Освобождено | Освобождено | 10 % |
| 2026 | 10 % | Освобождено | Освобождено | Освобождено | 10 % |
| 2027 (планирование) | 10 % | Освобождено | Освобождено | Освобождено | 10 % |
Правила и льготы
| Правило | Значение |
|---|---|
| Есть ли отдельный налог на прирост капитала? | Нет. Доход от продажи имущества, акций, паёв фондов или криптовалюты входит в совокупный годовой доход (статьи 189, 197(1) Налогового кодекса) |
| Ставка подоходного налога с такого дохода | Единая ставка 10 %; шкала для физических лиц состоит из одной ставки, поэтому ставки не накладываются друг на друга |
| Жилищный фонд | Освобождён при владении более одного года после даты регистрации права (статья 191(6)(2)); строго более одного года |
| Подарок от близкого родственника | Годичный срок считается с даты регистрации права у дарителя (статья 191(6)(2)) |
| Автомобиль | Освобождён при владении более одного года с момента приобретения (статья 191(6)(1)); срок действия льготы в Кодексе не ограничен |
| Прочее движимое имущество | Освобождено, если приобретено и используется для личных нужд владельца (статья 191(6)(4)) |
| Ценные бумаги в листинге | Освобождены, если в день получения дохода входят в высшую или предпоследнюю категорию листинга (статья 191(7)(2)); срок владения не проверяется |
| Криптовалюта и виртуальные активы | Облагаются по ставке 10 % с превышения над стоимостью приобретения (статья 189(1)(18)); продажа не облагается НДС (статья 257(2)) |
| Убытки | Зачитываются только против налогооблагаемых доходов того же года; у физического лица перенос убытков отсутствует |
| Вычеты | Стандартный, социальный и имущественный вычеты статей 194-196 здесь не рассчитываются |
| Декларация | Единая налоговая декларация подаётся до 1 мая следующего года (статья 107(7)(4)) |
Таблицы строятся из проверенных исходных записей от 19 сентября 2026 г.; каждая ссылается на страницу органа выше. Для Кыргызстана действует Налоговый кодекс 2022 года, а 2021 год рассчитан по принципу преемственности. Стандартные вычеты статей 194-196 не рассчитываются.
Вопросы
Налог с продажи имущества в Кыргызстане: вопросы и ответы
Сколько составляет налог на прирост капитала в Кыргызстане?
Отдельного налога на прирост капитала нет. Доход от реализации имущества, ценных бумаг или виртуального актива входит в совокупный годовой доход (статьи 189(1)(6), 189(1)(7) и 189(1)(18) Налогового кодекса), а совокупный годовой доход облагается подоходным налогом по единой ставке 10 процентов (статья 197(1)).
Платится ли налог при продаже квартиры?
Нет, если это жилищный фонд по данным единой государственной регистрации и вы владели им более одного года после даты регистрации права (статья 191(6)(2)). Граница строгая: ровно один год ещё облагается налогом. Если вы получили имущество в дар от близкого родственника, годичный срок считается с даты регистрации у дарителя. Имущество вне жилищного фонда или во владении один год и менее облагается по ставке 10 процентов с дохода.
Можно ли вычесть убытки?
Убытки текущего года уменьшают налогооблагаемые доходы того же года, потому что налоговая база складывается в один совокупный годовой доход. Переноса убытков для физического лица нет: в главах о подоходном налоге (статьи 185-199) такого правила нет, а пятилетний перенос по статьям 231 и 232 относится к главам о налоге на прибыль, которые действуют для организаций и индивидуальных предпринимателей.