Calcul impôt plus-value immobilière Djibouti
Djibouti taxe les plus-values sur actions, valeurs mobilières et biens immobiliers à un taux unique de 5 % de la plus-value nette. Une plus-value nette annuelle de DJF 100 000 ou moins est exonérée, la résidence principale occupée cinq ans est exonérée, et le notaire perçoit l'impôt à la signature de l'acte.
Calculez l'impôt sur une cession d'actions ou d'immeuble à partir de vos dates et de vos coûts. Saisissez vos ventes à la main ou importez les CSV de vos courtiers : le calculateur répartit les ventes multi-lots selon la méthode FIFO, impute les moins-values de l'année, applique l'arrondi à DJF 1 000 et le seuil annuel, puis détaille le calcul jusqu'au montant final. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 30 septembre 2026, d'après le Code Général des Impôts publié par le ministère des Finances.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
L'impôt sur la plus-value par année
| Année d'imposition | Taux sur la plus-value nette | Seuil annuel | Arrondi |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 % | DJF 100 000 | Arrondi inférieur à DJF 1 000 |
| 2022 | 5 % | DJF 100 000 | Arrondi inférieur à DJF 1 000 |
| 2023 | 5 % | DJF 100 000 | Arrondi inférieur à DJF 1 000 |
| 2024 | 5 % | DJF 100 000 | Arrondi inférieur à DJF 1 000 |
| 2025 | 5 % | DJF 100 000 | Arrondi inférieur à DJF 1 000 |
| 2026 | 5 % | DJF 100 000 | Arrondi inférieur à DJF 1 000 |
| 2027 | 5 % | DJF 100 000 | Arrondi inférieur à DJF 1 000 |
Règles et exonérations
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Actions et valeurs mobilières | 5 % de la plus-value nette |
| Terrains et constructions | 5 % de la plus-value nette |
| Plus-value nette de DJF 100 000 ou moins dans l'année | Exonérée |
| Plus-value nette supérieure à DJF 100 000 | 5 % de la totalité de la plus-value |
| Plus-value | Prix de cession moins frais de cession moins prix d'acquisition |
| Résidence principale occupée 5 ans | Exonérée ; aucune durée minimale lorsque la vente fait suite à des raisons familiales ou à une mutation professionnelle à Djibouti |
| Échange, apport en société, expropriation | Imposés comme une cession |
| Moins-values | S'imputent sur les plus-values de la même année ; aucun report |
| Paiement | Par l'intermédiaire du notaire à la signature de l'acte |
Questions
Questions sur la plus-value à Djibouti
Quel est le taux de l'impôt sur la plus-value à Djibouti ?
5 % de la plus-value nette. Les articles 63 à 69 du Code Général des Impôts taxent les plus-values sur actions, valeurs mobilières et biens immobiliers à un taux unique de 5 %, et le vendeur supporte l'impôt quelles que soient les clauses du contrat.
Existe-t-il une exonération annuelle ?
Oui. Une plus-value nette imposable de DJF 100 000 ou moins dans l'année est exonérée (article 66). L'exonération joue en tout ou rien : une plus-value nette de DJF 101 000 paie 5 % sur la totalité, soit DJF 5 050.
Comment la plus-value est-elle calculée ?
Prix de cession moins frais de cession, moins prix d'acquisition (article 68). Un bien ou des actions reçus par héritage ou donation sont valorisés à la valeur vénale inscrite sur le titre foncier, ou, pour les actions, à la plus élevée de la valeur comptable et de la valeur nominale. Les fractions de plus-value inférieures à DJF 1 000 sont abandonnées avant le calcul de l'impôt (article 67).
Ma résidence principale est-elle exonérée ?
Oui, lorsqu'elle est votre habitation habituelle depuis l'achat ou l'achèvement pendant au moins cinq ans. Aucune durée minimale ne s'applique si vous vendez pour des raisons familiales ou en cas de mutation professionnelle à Djibouti.
Quelles autres plus-values sont exonérées ?
Les indemnités d'assurance pour la perte d'un immeuble personnel, les biens et actions inscrits au bilan d'une entreprise (imposés alors comme bénéfices professionnels), et les partages de succession ou de biens matrimoniaux.
Les moins-values réduisent-elles l'impôt ?
Une moins-value s'impute sur les plus-values de la même année. Djibouti ne reporte aucune moins-value en capital, de sorte qu'une perte que l'année ne peut pas absorber s'éteint.
Comment et quand l'impôt est-il payé ?
Le notaire le perçoit lors de l'établissement de l'acte de vente (article 69), après avoir vérifié que vos autres impôts sont réglés. Un vendeur qui quitte définitivement Djibouti paie en espèces ou par chèque certifié, et lorsqu'aucun impôt n'est dû, le service de la fiscalité foncière délivre un certificat de non-imposition pour l'enregistrement.
Mon salaire modifie-t-il le taux sur une plus-value ?
Non. Le taux de 5 % est unique et ne s'ajoute jamais au barème des salaires, qui va de 2 % à 30 % sur la paie mensuelle supérieure à DJF 50 000.