Calcul plus-value immobilière Nouvelle-Calédonie : impôt, abattement et exonérations
La Nouvelle-Calédonie n’a pas d’impôt général sur les plus-values. Le seul prélèvement sur la plus-value d’un particulier est l’impôt sur la vente d’un bien immobilier : 20 % de la plus-value nette, plus 4 % de contribution calédonienne de solidarité, soit 24 % au total, après un abattement de 10 % pour chaque année de détention au-delà de la dixième. Votre résidence principale est exonérée, et les plus-values sur actions, fonds et cryptoactifs ne sont pas imposées.
Saisissez une vente immobilière à la main ou importez le décompte de votre notaire : le calculateur établit la plus-value, l’abattement et l’impôt de chaque vente, et montre le calcul derrière le chiffre. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 30 septembre 2026, d’après le Code des impôts de la Nouvelle-Calédonie et la Direction des services fiscaux.
Règles en vigueur
Les taux derrière le chiffre
Ce que vous payez à la vente, par période
| Date de vente | Immobilier en Nouvelle-Calédonie | Actions, fonds et autres actifs |
|---|---|---|
| 2021 | Aucun impôt | Aucun impôt |
| 2022 | Aucun impôt | Aucun impôt |
| 2023 jusqu’au 11 décembre | Aucun impôt | Aucun impôt |
| 2023 à partir du 12 décembre | 20 % plus 4 % de contribution de solidarité, 24 % | Aucun impôt |
| 2024 | 20 % plus 4 % de contribution de solidarité, 24 % | Aucun impôt |
| 2025 | 20 % plus 4 % de contribution de solidarité, 24 % | Aucun impôt |
| 2026 | 20 % plus 4 % de contribution de solidarité, 24 % | Aucun impôt |
| 2027 (simulation) | 20 % plus 4 % de contribution de solidarité, 24 % | Aucun impôt |
Règles et prélèvements
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Impôt sur les plus-values immobilières | 20 % de la plus-value nette sur la vente par un particulier d’un terrain ou d’un bâtiment en Nouvelle-Calédonie (article R. 247 undecies) |
| Contribution calédonienne de solidarité (CCS) | 4 % de la même plus-value nette, à partir du 12 décembre 2023 |
| Abattement pour durée de détention | La plus-value est réduite de 10 % par année de détention au-delà de la dixième ; rien n’est dû à partir de la vingtième année |
| Ventes exonérées | Votre résidence principale le jour de la vente, un logement jamais loué et vendu pour la première fois, un bien cédé par expropriation, et toute vente à un prix de XPF 5 000 000 ou moins |
| Frais d’acquisition | Frais réels, ou un forfait de 11 % du prix d’achat |
| Travaux | Travaux justifiés, ou un forfait de 15 % du prix d’achat pour un bien bâti détenu depuis plus de cinq ans |
| Moins-values | Non reconnues : une moins-value ne s’impute pas sur une autre vente et ne se reporte pas |
| Parts de société immobilière | Imposées de la même façon quand l’actif de la société est surtout d’immobilier calédonien ; seuls les frais réels comptent et le seuil de XPF 5 000 000 ne s’applique pas |
| Paiement | Déclaré avec l’acte de vente et payé avant l’enregistrement de l’acte |
| Actions, fonds et autres actifs | Aucun impôt sur la plus-value |
Les tableaux sont générés à partir des fiches sources relevées le 30 septembre 2026 ; chacun cite la disposition dont il provient.
Questions
Questions sur la plus-value en Nouvelle-Calédonie
La Nouvelle-Calédonie a-t-elle un impôt sur les plus-values ?
Pas un impôt général. Les plus-values des particuliers ne sont pas imposées, à une exception près : l’impôt sur les plus-values immobilières des particuliers, qui prélève 20 % plus 4 % de contribution de solidarité, soit 24 % au total, sur la plus-value nette de la vente d’un bien immobilier en Nouvelle-Calédonie à partir du 12 décembre 2023. Le territoire applique son propre code des impôts, pas celui de la France.
Quel impôt paie-t-on sur la vente d’un bien locatif ou d’une résidence secondaire ?
24 % de la plus-value nette. La plus-value est le prix de vente moins vos frais de vente, diminué du prix payé plus les frais d’acquisition et les travaux, puis réduite de 10 % par année de détention au-delà de la dixième. Une résidence secondaire jamais louée est exonérée à sa première vente ; un bien loué ne l’est pas.
Ma résidence principale est-elle imposée ?
Non. Un logement qui est votre résidence principale le jour de la vente est exonéré, avec les garages, parkings et caves vendus en même temps. Une vente à un prix de XPF 5 000 000 ou moins est aussi hors du champ de l’impôt.
Après combien d’années la plus-value est-elle allégée ?
Aucun abattement ne joue pendant les dix premières années. Chaque année complète après la dixième retire 10 % de la plus-value : 11 ans laissent 90 % imposables et 20 ans ne doivent rien.
Les actions ou les cryptoactifs sont-ils imposés ?
Non. La plus-value d’un particulier sur des actions cotées, des fonds et d’autres titres n’est pas imposée en Nouvelle-Calédonie. L’exception concerne les parts d’une société dont l’actif est surtout d’immobilier calédonien, imposées comme une vente de bien immobilier.