Calcul plus-value immobilière Sénégal : calculateur de la taxe
Le Sénégal taxe uniquement l'immobilier. La taxe de plus-value immobilière prélève 15 % de la plus-value sur les terrains nus ou insuffisamment bâtis et 10 % sur les autres immeubles, sur une base que la loi définit de façon inhabituelle : le prix de cession moins 120 % du prix d'acquisition. Il n'existe aucun impôt général sur les plus-values de valeurs mobilières.
Calculez la taxe sur une villa, une parcelle ou un droit réel à partir de vos dates et de vos coûts. Saisissez les ventes à la main ou importez le relevé de votre notaire : le calculateur applique la majoration de 120 % de la valeur d'acquisition à chaque cession, ramène la base à zéro au minimum et montre le calcul derrière le chiffre final. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 19 septembre 2026, d'après la Direction générale des Impôts et des Domaines et les sources citées par chaque fiche.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
Le taux de la plus-value immobilière par année
| Année d'imposition | Terrains nus ou insuffisamment bâtis | Autres immeubles | Valeur d'acquisition | Valeurs mobilières |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 % de la plus-value | 10 % de la plus-value | 120 % du prix d'acquisition | Aucun impôt général |
| 2022 | 15 % de la plus-value | 10 % de la plus-value | 120 % du prix d'acquisition | Aucun impôt général |
| 2023 | 15 % de la plus-value | 10 % de la plus-value | 120 % du prix d'acquisition | Aucun impôt général |
| 2024 | 15 % de la plus-value | 10 % de la plus-value | 120 % du prix d'acquisition | Aucun impôt général |
| 2025 | 15 % de la plus-value | 10 % de la plus-value | 120 % du prix d'acquisition | Aucun impôt général |
| 2026 | 15 % de la plus-value | 10 % de la plus-value | 120 % du prix d'acquisition | Aucun impôt général |
| 2027 (prévision) | 15 % de la plus-value | 10 % de la plus-value | 120 % du prix d'acquisition | Aucun impôt général (hypothèse) |
Règles et frais
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Base imposable | Le prix de cession moins 120 % du prix d'acquisition. La valeur d'acquisition de la loi ajoute des frais d'acquisition fixés à 20 % du prix d'acquisition : le prix d'acquisition est donc majoré au lieu d'être déduit. |
| Plancher à zéro | Une cession au prix de la valeur d'acquisition (après la majoration de 120 %) ou en dessous ne dégage aucune plus-value : la base est ramenée à zéro et n'est jamais négative. |
| Terrains nus ou insuffisamment bâtis | 15 % de la plus-value (CGI article 556) |
| Immeubles bâtis et droits réels | 10 % de la plus-value (CGI article 556) |
| Pertes | Aucune masse de pertes, aucune compensation et aucun report : une cession sous le prix d'acquisition ne donne aucun avantage et rien ne passe sur une autre année. |
| Valeurs mobilières | Aucun impôt général sur les plus-values. L'article 556 ne vise que les terrains, les droits immobiliers et les titres miniers ; la cession de titres par un particulier est traitée à l'enregistrement selon l'article 259-2 (25 % sur un tiers ou la moitié de l'excédent sur le prix d'acquisition) et n'est pas calculée ici. |
| Droit d'enregistrement des mutations | 5 % du prix déclaré du bien, à la charge de l'acte et distinct de la taxe de 10 %/15 % sur la plus-value. Des frais de publicité foncière de 0,9 % de la valeur déclarée, plus 6 500 FCFA fixes, s'y ajoutent. |
| Paiement | Le vendeur paie la taxe de plus-value à l'enregistrement de l'acte d'aliénation ou de la déclaration de mutation (CGI article 559) ; l'enregistrement est refusé si elle reste impayée. La déclaration annuelle de revenus est due au plus tard le 30 avril de l'année suivante. |
| Résidence principale et durée de détention | Aucun barème général de durée de détention, aucune exonération de résidence principale et aucun allègement pour petite cession n'a été repéré : le taux dépend de la nature du terrain et ignore la durée de détention. |
Les tableaux sont générés à partir des fiches sources vérifiées, relevées le 19 septembre 2026 ; chacun renvoie à la page de l'administration ci-dessus. Les taux de 10 %/15 %, la majoration de 120 % de la valeur d'acquisition et l'absence d'impôt sur les plus-values de valeurs mobilières figurent dans les fiches avec leurs dispositions.
Questions
Questions sur la plus-value au Sénégal
Quel est le taux de l'impôt sur la plus-value au Sénégal ?
Sur l'immobilier, la taxe de plus-value immobilière prélève 15 % de la plus-value sur les terrains nus ou insuffisamment bâtis et 10 % sur les autres immeubles et droits réels (CGI article 556). La base est le prix de cession moins 120 % du prix d'acquisition, car la valeur d'acquisition de la loi fixe les frais d'acquisition à 20 % du prix d'acquisition. Le Sénégal n'a aucun impôt général sur les plus-values de valeurs mobilières.
Pourquoi la base retient-elle 120 % du prix d'acquisition ?
La loi définit la valeur d'acquisition comme le prix d'acquisition plus des frais d'acquisition fixés à 20 % de ce prix, plus les travaux inclus à l'acquisition. La plus-value imposable est le prix de cession moins cette valeur d'acquisition : le prix d'acquisition est donc majoré de 20 %. Si 120 % de votre prix d'acquisition égalent ou dépassent le prix, la plus-value est nulle et aucune taxe n'est due.
Le Sénégal taxe-t-il les plus-values sur actions ou cryptomonnaies ?
Aucun impôt général sur les plus-values de valeurs mobilières n'existe. L'article 556 ne vise que les terrains, les droits immobiliers et (depuis 2021) les titres miniers et pétroliers. Lorsqu'un particulier cède des actions, des droits sociaux ou des parts bénéficiaires détenus hors d'un compte d'actif professionnel, l'article 259-2 taxe l'excédent du prix sur le prix d'acquisition à 25 % sur un tiers du montant (ou la moitié si les conditions de gestion et de droits aux bénéfices ne sont pas remplies), payable à l'enregistrement dans le mois suivant la cession. Cette charge distincte est hors du champ de ce calculateur immobilier.
Les 10 % sont-ils un droit d'enregistrement ou un impôt sur le revenu ?
C'est un impôt sur la plus-value, distinct du droit d'enregistrement. Le droit d'enregistrement des mutations est un autre prélèvement : 5 % du prix déclaré du bien, à la charge de l'acte. La taxe de plus-value immobilière est de 10 % (ou 15 % sur un terrain nu) de la plus-value et le vendeur la doit. Les deux sont liquidés ensemble à l'enregistrement (article 559), sur des bases différentes.