Calcul plus-value immobilière Tunisie : titres, parts de fonds et biens immobiliers
La Tunisie taxe la plus-value de cession de titres à un taux libératoire qui dépend de la durée de détention et de la cotation : 10 % pour les actions cotées avant l'expiration de l'année suivant l'acquisition, puis exonération ; 15 % pour les actions non cotées et les parts de fonds avant ce seuil, 10 % après. L'immobilier est taxé à 15 % avant cinq ans de possession et à 10 % après, ou à 10 % s'il est hérité.
Calculez l'impôt sur la cession d'une action, d'une part de fonds ou d'un bien immobilier à partir de vos dates et de vos coûts. Saisissez vos ventes à la main ou importez les CSV de votre courtier : le calculateur applique les deux seuils de détention, indexe le prix d'acquisition d'un bien immobilier de 10 % par année de détention, n'impute les moins-values que sur les plus-values de même taux et affiche le détail du calcul jusqu'au montant final. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 19 septembre 2026, d'après le Code de l'IRPP et de l'IS consolidé sur JIBAYA et les sources citées par chaque fiche.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
Les taux sur les titres et l'immobilier par année
| Année d'imposition | Actions cotées (avant le seuil) | Actions cotées (après le seuil) | Actions non cotées et parts de fonds (avant) | Actions non cotées et parts de fonds (après) | Immobilier |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 % | Exonéré | 10 % | 10 % | 15 % avant 5 ans / 10 % après |
| 2022 | 10 % | Exonéré | 10 % | 10 % | 15 % avant 5 ans / 10 % après |
| 2023 | 10 % | Exonéré | 15 % | 10 % | 15 % avant 5 ans / 10 % après |
| 2024 | 10 % | Exonéré | 15 % | 10 % | 15 % avant 5 ans / 10 % après |
| 2025 | 10 % | Exonéré | 15 % | 10 % | 15 % avant 5 ans / 10 % après |
| 2026 | 10 % | Exonéré | 15 % | 10 % | 15 % avant 5 ans / 10 % après |
| 2027 (prévision) | 10 % | Exonéré | 15 % | 10 % | 15 % avant 5 ans / 10 % après (inchangé) |
Règles et exonérations
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Seuil de détention des titres | Une cession intervient avant l'expiration de l'année suivant l'année de souscription ou d'acquisition lorsqu'elle a lieu au plus tard le 31 décembre de l'année suivant l'acquisition ; à partir du 1er janvier de l'année d'après, elle est au-delà du seuil. |
| Actions cotées (BVMT) après le seuil | Exonérées (article 41(17) du code) |
| Déduction annuelle sur les titres | 10 000 DT jusqu'en 2022 ; supprimée pour les cessions à partir du 1er janvier 2023 |
| Seuil de détention immobilier | 15 % dans les cinq ans suivant la date de possession ; 10 % après cinq ans ou pour un bien hérité |
| Indexation du prix d'acquisition immobilier | Prix d'acquisition majoré des dépenses justifiées et de 10 % par année de détention (année de 360 jours, note commune DGI 7/2013) |
| Premier logement | La première cession d'un logement unique d'au plus 1 000 m2 est hors du champ de l'impôt ; à partir de 2023, le prix de cession doit être inférieur à 500 000 DT |
| Retenue à la source de 2,5 % | Opérée par l'acheteur dans les cas prévus ; imputable sur l'impôt définitif et remboursable si elle l'excède |
| Moins-values | Les moins-values sur titres de l'année s'imputent uniquement sur les plus-values de même taux ; la moins-value sur un titre exonéré n'est pas déductible ; aucun report |
| Crypto | Aucune règle ni aucun taux dans les sources : le calculateur affiche la plus-value sans la taxer |
Les tableaux sont générés à partir des fiches sources vérifiées, relevées le 19 septembre 2026 ; chacun renvoie à la page de l'administration ci-dessus. Aucune règle tunisienne n'impose les cryptoactifs : le calculateur affiche les cessions de crypto sans leur appliquer de taux.
Questions
Questions sur la plus-value en Tunisie
Quel est le taux de l'impôt sur la plus-value en Tunisie ?
Il dépend de ce que vous avez vendu et de la durée de détention. Les actions cotées à la Bourse des Valeurs Mobilières de Tunis sont soumises à un taux libératoire de 10 % lorsqu'elles sont vendues au plus tard le 31 décembre de l'année suivant l'acquisition, puis exonérées. Les actions non cotées, les parts sociales et les parts de fonds sont taxées à 15 % avant ce seuil et à 10 % après. L'immobilier est taxé à 15 % dans les cinq ans suivant la possession et à 10 % après cinq ans ou s'il a été hérité.
Qu'est-ce que le seuil d'un an ?
La loi le mesure en années civiles, pas en jours : une cession a lieu avant l'expiration de l'année suivant l'année de souscription ou d'acquisition lorsqu'elle intervient au plus tard le 31 décembre de l'année suivant l'acquisition. Une action achetée en 2025 est avant le seuil jusqu'au 31 décembre 2026 et après le seuil à partir du 1er janvier 2027.
Comment sont traitées les moins-values ?
Les moins-values sur titres de l'année réduisent les plus-values sur titres de l'année uniquement au sein du même taux : les moins-values sur cessions après le seuil réduisent la plus-value taxée à 10 %, et celles sur cessions avant le seuil réduisent la plus-value taxée à 15 %. La moins-value sur un titre dont la plus-value est exonérée n'est pas déductible, les moins-values immobilières ne s'imputent pas, et le droit tunisien ne prévoit aucun report de moins-value.