Calculateur impôt plus-value immobilière Liban
Le Liban n'a pas d'impôt général sur la plus-value des particuliers. Deux prélèvements ciblés existent : une personne non soumise par ailleurs à l'impôt sur le revenu paie 4 % du prix de cession sur un bien acquis avant le 1er janvier 2009 et 15 % du bénéfice sur un bien acquis à partir de cette date, et la plus-value d'un particulier sur des actions d'une société anonyme à forte composante immobilière paie 3 %. Tout le reste est hors du champ de l'impôt, et ce calculateur le dit.
Calculez l'impôt sur la cession d'un bien immobilier ou d'actions d'une société immobilière à partir de vos dates et de vos coûts. Saisissez les ventes à la main ou importez vos CSV de plateformes : le calculateur répartit les ventes multi-lots selon la méthode FIFO, applique la frontière d'acquisition de 2009, l'exonération de résidence de l'article 17, la déduction de 8 % par année de détention, la fenêtre non résidentielle à 1 % et le demi-taux pour un acquéreur de la famille, et montre le calcul derrière le chiffre final. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 19 septembre 2026, d'après les documents budgétaires du ministère libanais des Finances et le résumé fiscal du Liban de PwC, ainsi que les sources citées par chaque fiche.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
Les deux prélèvements, par année
| Année d'imposition | Bien acquis avant 2009 | Bien acquis à partir de 2009 | Bien non résidentiel (loi 330) | Actions de sociétés à forte composante immobilière | Autres actions, fonds, cryptomonnaies, objets de valeur |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 % du prix de cession | 15 % du bénéfice | 15 % du bénéfice | Pas d'impôt (article 39 pas encore en vigueur) | Hors du champ de l'impôt |
| 2022 | 4 % du prix de cession | 15 % du bénéfice | 15 % du bénéfice | 3 % de la plus-value (1,5 % pour un acquéreur de la famille), depuis la loi de finances 2022 | Hors du champ de l'impôt |
| 2023 | 4 % du prix de cession | 15 % du bénéfice | 15 % du bénéfice | 3 % de la plus-value (1,5 % pour un acquéreur de la famille) | Hors du champ de l'impôt |
| 2024 | 4 % du prix de cession | 15 % du bénéfice | 1 % du bénéfice (article 86, loi de finances 2024) | 3 % de la plus-value (1,5 % pour un acquéreur de la famille) | Hors du champ de l'impôt |
| 2025 | 4 % du prix de cession | 15 % du bénéfice | 1 % du bénéfice (loi 330/2024) | 3 % de la plus-value (1,5 % pour un acquéreur de la famille) | Hors du champ de l'impôt |
| 2026 | 4 % du prix de cession | 15 % du bénéfice | 1 % du bénéfice (la fenêtre se ferme le 31 décembre 2026) | 3 % de la plus-value (1,5 % pour un acquéreur de la famille) | Hors du champ de l'impôt |
| 2027 (prévision) | 4 % du prix de cession | 15 % du bénéfice | 15 % du bénéfice (fenêtre supposée fermée) | 3 % de la plus-value (1,5 % pour un acquéreur de la famille) | Hors du champ de l'impôt |
Règles et exonérations
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Bien acquis avant le 1er janvier 2009 (personne non soumise par ailleurs à l'impôt sur le revenu) | 4 % du produit de la cession, quel que soit le bénéfice (documents budgétaires du ministère des Finances) |
| Bien acquis à partir du 1er janvier 2009 | 15 % du bénéfice de la cession (loi 64 du 26 octobre 2017) |
| Immobilier non résidentiel, 2024-2026 | 1 % du bénéfice au lieu de 15 %, à titre exceptionnel (article 86 de la loi de finances 2024, puis loi 330 du 5 décembre 2024, jusqu'au 31 décembre 2026) |
| Résidences (loi 64/2017, article 17) | La résidence principale et une résidence secondaire (deux logements au total) sont exonérées, quelle que soit la durée de détention |
| Tout autre bien (loi 64/2017, article 17) | Une déduction de 8 % de la plus-value par année de détention ; au-delà de 12 ans de détention, il ne reste aucune plus-value imposable |
| Actions d'une société anonyme à forte composante immobilière (SAL) | 3 % de la plus-value pour les Libanais (5 % pour les étrangers), article 39 de la loi de finances 2022 ; moitié lorsque l'acquéreur est coassocié ou parent en ligne directe |
| Actions cotées et autres actions | Exonérées pour les particuliers (la cession de parts de SARL supporte un prélèvement distinct de 10 % sur les capitaux mobiliers, que ce calculateur ne calcule pas) |
| Fonds, ETF, cryptomonnaies, objets de valeur | Aucune règle de plus-value pour les particuliers : hors du champ de l'impôt |
| Moins-values | Rien ne se compense entre ventes et rien ne se reporte ; une vente d'avant 2009 paie 4 % de son prix, même à perte |
| Déclaration | Chaque cession se déclare et se paie dans les deux mois suivant sa propre date |
| Achat d'un bien (côté acquéreur, non calculé ici) | Droit de mutation et d'enregistrement d'environ 6 %, plus le droit supplémentaire de 2 % depuis le 26 octobre 2017 |
| Cessions d'immobilisations d'entreprise (non calculées ici) | Article 45, bénéfice d'amélioration à 10 % (cessions immobilières d'entreprise à 15 % depuis la loi 64/2017) |
Les tableaux sont tirés des fiches sources vérifiées, relevées le 19 septembre 2026 ; chacun renvoie à la page de l'autorité ci-dessus. La branche avant 2009 à 4 % du produit de cession vient des documents budgétaires du ministère des Finances, et le calculateur l'applique.
Questions
Questions sur la plus-value au Liban
Existe-t-il un impôt sur la plus-value au Liban ?
Pas d'impôt général sur les particuliers. Le Liban taxe deux types de cessions d'un particulier : les biens immobiliers vendus par une personne non soumise par ailleurs à l'impôt sur le revenu (4 % du prix de cession si le bien a été acquis avant le 1er janvier 2009, 15 % du bénéfice s'il a été acquis à partir de cette date), et les plus-values sur actions de sociétés anonymes à forte composante immobilière (3 % de la plus-value). Les actions cotées et autres, les fonds, les ETF, les cryptomonnaies et les objets de valeur sont hors du champ de tout prélèvement connu pour les particuliers.
Pourquoi l'année d'acquisition 2009 compte-t-elle autant ?
Elle change l'assiette de l'impôt immobilier. Un bien acquis avant le 1er janvier 2009 est imposé sur le produit de la cession à 4 % : l'impôt porte sur le prix de vente et ignore votre bénéfice, donc même une vente à perte paie. Un bien acquis à partir de cette date est imposé sur le bénéfice à 15 %. La branche à 4 % du produit de cession et la frontière de 2009 viennent des documents budgétaires du ministère des Finances ; le taux de 15 % sur le bénéfice est confirmé par PwC (loi 64 du 26 octobre 2017).
Quel est ce taux de 1 % dont on parle ?
Une réduction exceptionnelle de l'impôt sur le bénéfice pour l'immobilier non résidentiel : 1 % du bénéfice au lieu de 15 %, d'abord au titre de l'article 86 de la loi de finances 2024 (jusqu'au 31 décembre 2024, appliqué par la décision 644/1 du ministère des Finances), puis au titre de la loi 330 du 5 décembre 2024 jusqu'au 31 décembre 2026. Le calculateur l'applique sur la fiche non résidentielle pour 2024, 2025 et 2026 et revient à 15 % en 2027.
Quand déclarer et payer ?
Dans les deux mois suivant chaque cession, sans attendre une déclaration annuelle : l'impôt immobilier sur l'état de cession, et l'impôt de l'article 39 sur les actions par le vendeur, solidaire avec l'acquéreur, le prix étant comparé aux états financiers de l'exercice précédent de la société.