Calcul plus-value immobilière Algérie : IRG sur biens et titres
L'Algérie taxe les plus-values immobilières et les plus-values sur valeurs mobilières couvertes d'un particulier à un IRG libératoire de 15 %. La plus-value immobilière bénéficie de l'abattement de l'article 79, de 5 % par an dès la troisième année de détention (plafonné à 50 %), et d'une réduction de 50 % lorsque le logement est le bien unique et la résidence principale du vendeur. La plus-value sur valeurs mobilières dont le réinvestissement est engagé est taxée à 5 %.
Calculez l'IRG sur la cession d'un bien, d'actions ou de parts sociales à partir de vos dates et de vos coûts. Saisissez vos ventes à la main ou importez les CSV de votre courtier : le calculateur applique le prix d'acquisition, l'abattement pour durée de détention, la réduction résidence unique et les taux de chaque année, puis montre le calcul derrière le chiffre final. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 19 septembre 2026, d'après la Direction Générale des Impôts et les textes de loi de finances que cite chaque fiche.
Règles en vigueur
Les taux derrière le chiffre
Les taux et les réductions par année
| Année d'imposition | Plus-value immobilière | Plus-value sur valeurs mobilières | Plus-value réinvestie sur valeurs mobilières | Réduction résidence unique |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 % | 15 % | 5 % | Aucune |
| 2022 | 15 % | 15 % | 5 % | 50 % sur logement collectif |
| 2023 | 15 % | 15 % | 5 % | 50 % sur logement collectif |
| 2024 | 15 % | 15 % | 5 % | 50 % sur logement collectif |
| 2025 | 15 % | 15 % | 5 % | 50 % sur logement collectif ou individuel |
| 2026 | 15 % | 15 % | 5 % | 50 % sur logement collectif ou individuel |
| 2027 (prévision) | 15 % | 15 % | 5 % | 50 % reconduit (signalé) |
Règles et seuils
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Abattement pour durée de détention du bien (article 79) | 5 % par an dès la troisième année de détention, plafonné à 50 % de la plus-value |
| Prix d'acquisition du bien (article 78) | Prix de cession diminué des droits et des frais justifiés, face au prix d'acquisition majoré des frais d'acquisition, d'entretien et d'amélioration dans la limite de 30 % de ce prix (la déduction est ajoutée pour 2022) |
| Prix d'acquisition non justifiable (dès 2026) | Réputé égal à 40 % du prix de cession, sans prise en compte des frais d'acquisition, d'entretien ou d'amélioration |
| Bien unique et résidence principale | Réduction de 50 % de l'impôt, et non de la plus-value : logement collectif de 2022 à 2024, collectif ou individuel dès 2025 |
| Moins-values | Aucune compensation et aucun report : chaque cession bénéficiaire est taxée seule, et une cession à perte doit tout de même être déclarée |
| Déclaration | Série G n° 17 (immobilier) ou Série G n° 17 bis (actions et parts sociales) dans les 30 jours de la vente, même sans plus-value |
| Crypto-actifs | Aucune disposition dédiée repérée ; le calculateur ne rattache pas les crypto-actifs aux titres couverts |
| Non-résidents | 15 % sur l'immobilier et 20 % sur les valeurs mobilières ; ce calculateur modélise les résidents algériens |
Les tableaux sont générés à partir des fiches sources vérifiées, relevées le 19 septembre 2026 ; chacune renvoie à la page de l'administration ci-dessus. Les crypto-actifs n'ont aucune disposition dédiée dans les sources consultées : le calculateur ne les rattache pas aux titres couverts.
Questions
Questions sur la plus-value en Algérie
Quel est le taux d'imposition de la plus-value en Algérie ?
Les plus-values immobilières et les plus-values sur valeurs mobilières couvertes d'un particulier supportent un IRG libératoire de 15 %. Une plus-value sur valeurs mobilières que le contribuable s'engage à réinvestir avant le 31 décembre de l'année suivante est taxée à 5 % ; ce délai date de l'année de cession 2025, et auparavant le taux de 5 % n'était assorti d'aucun délai légal. Ces plus-values ne relèvent d'aucun barème progressif et d'aucun abattement annuel.
Comment calcule-t-on une plus-value immobilière ?
La plus-value est le prix de cession diminué du coût reconnu. Le prix de cession est réduit des droits d'enregistrement et des frais de vente justifiés, et le prix d'acquisition est majoré des frais d'acquisition, d'entretien et d'amélioration dans la limite de 30 % de ce prix. Lorsque le prix d'acquisition ne peut pas être établi, la loi de 2026 le fixe à 40 % du prix de cession et n'admet aucun frais. La plus-value obtenue est ensuite réduite de l'abattement de l'article 79 avant l'application du taux de 15 %.
Qu'est-ce que l'abattement pour durée de détention ?
L'article 79 du code des impôts directs et taxes assimilées accorde à la plus-value imposable un abattement de 5 % par année de détention à partir de la troisième, plafonné à 50 %. Le formulaire officiel compte les trois ans de date à date : le premier abattement de 5 % s'applique donc au troisième anniversaire de la détention, et le plafond de 50 % est atteint après douze années complètes. Il réduit la plus-value, pas le taux.