Calculateur taxe sur les plus-values Belgique
La Belgique taxe les plus-values de placement à un taux unique de 10 % depuis le 1er janvier 2026, uniquement sur les plus-values financières de l'année qui dépassent 10 000 € par personne. Avant cette date, ces mêmes gains n'étaient pas taxés dans le cadre de la gestion normale d'un patrimoine privé, et la spéculation a toujours payé 33 %. Le calculateur gère aussi le fotomoment pour les titres détenus avant 2026 et les délais applicables à l'immobilier.
Calculez la taxe sur la cession d'actions, de cryptos ou d'or à partir de vos dates et de vos coûts, ou sur la revente d'un bien immobilier dans son délai. Saisissez vos ventes à la main ou importez les CSV de votre courtier et de vos plateformes (DEGIRO, Trade Republic, Bolero, Koinly). Le calculateur ramène les titres détenus avant 2026 à leur valeur du 31 décembre 2025, applique l'exonération avec son report, et change de taux pour les ventes spéculatives et les terrains non bâtis. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 17 septembre 2026, d'après la page meerwaardebelasting du SPF Finances.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
La réforme de 2026 : 10 % sur les plus-values financières au-delà de 10 000 €
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Taux sur les actions, ETF, obligations, cryptos, or et devises (dès le 1er janvier 2026) | 10 % |
| Exonération, par personne et par an | 10 000 € |
| Exonération non utilisée reportée | 1 000 € par an, jusqu'à 15 000 € après cinq ans |
| Titres détenus avant 2026 et vendus à partir de 2026 (fotomoment) | Ramenés à leur valeur du 31 décembre 2025 lorsqu'elle est plus élevée |
| Trading spéculatif ou professionnel | 33 %, sans exonération, chaque année |
Délais pour l'immobilier (inchangés par la réforme)
| Vente | Taux |
|---|---|
| Votre habitation propre | Exonérée |
| Bien bâti, vendu dans les cinq ans de l'achat | 16,5 % |
| Terrain non bâti, vendu dans les cinq ans | 33 % |
| Terrain non bâti, vendu entre la cinquième et la huitième année | 16,5 % |
| Bien bâti après cinq ans, terrain après huit ans | Exonéré (sauf intention spéculative établie) |
| Taxes communales additionnelles | En plus pour les résidents, selon la commune |
Avant le 1er janvier 2026
| Vente | Taux |
|---|---|
| Actions, ETF, obligations, cryptos et or, gestion normale d'un patrimoine privé | 0 % |
| Trading spéculatif ou professionnel | 33 % |
| Immobilier | Les mêmes délais qu'aujourd'hui |
Les tableaux sont tirés des données sources vérifiées au 17 septembre 2026 ; chacun renvoie à la page de l'administration indiquée ci-dessus.
Questions
Questions sur la taxe sur les plus-values en Belgique
Comment la taxe de 2026 est-elle calculée ?
Additionnez les plus-values de l'année sur les actifs financiers (actions, ETF, obligations, cryptos, or, devises) après le fotomoment, retranchez les moins-values financières, puis retranchez l'exonération de 10 000 € et appliquez 10 % au solde. Des plus-values de 12 000 € en 2026 donnent (12 000 - 10 000) x 10 % = 200 € de taxe.
Qu'est-ce qui a changé le 1er janvier 2026 ?
La Belgique a instauré sa première taxe générale sur les plus-values de placement (la meerwaardebelasting, exercice d'imposition 2027) : un taux unique de 10 % sur les plus-values réalisées sur des actifs financiers au-delà de 10 000 € par personne et par an. Avant cette date, les gains réalisés dans le cadre de la gestion normale d'un patrimoine privé n'étaient pas taxés ; seul le trading spéculatif ou professionnel payait 33 %, ce qui continue sans changement.
Qu'est-ce que le fotomoment ?
Une date de référence unique. Les titres que vous déteniez avant 2026 sont considérés comme acquis à leur valeur du 31 décembre 2025 lorsque cette valeur dépasse ce que vous avez payé, de sorte que seule la plus-value accumulée à partir de 2026 est taxée. Un fonds acheté 1 000 €, valant 8 000 € au 31 décembre 2025 et vendu 9 000 € en 2026 est taxé sur 1 000 €, et non sur 8 000 €.
Quand déclarer et payer ?
Les plus-values d'une année figurent dans la déclaration à l'impôt des personnes physiques, à remettre vers le 30 juin de l'année suivante. Un courtier belge peut aussi retenir la taxe lors de la vente, sur option ; dans les deux cas, les montants sont ceux que produit ce calculateur.
Les moins-values sont-elles déductibles ?
Les moins-values financières réduisent les plus-values financières de l'année avant l'exonération. Les moins-values immobilières sont d'une autre nature : elles ne se compensent pas avec les plus-values financières, et le calculateur tient les deux barèmes séparés.
Mon habitation propre est-elle taxée ?
Non, la résidence principale est exonérée. Un bien bâti autre que votre habitation paie 16,5 % de la plus-value s'il est revendu dans les cinq ans de l'achat (plus les taxes communales additionnelles), et un terrain non bâti paie 33 % dans les cinq ans, 16,5 % entre la cinquième et la huitième année, et rien après huit ans.