Calcul profit foncier au Maroc : l'impôt sur chaque cession
Le Maroc impose les cessions à des taux libératoires d'IR : 15 % sur les actions cotées et les OPCVM éligibles, 20 % sur les titres non cotés et les autres fonds, et 20 % sur le profit foncier net, avec un minimum de 3 % du prix. Les moins-values sur valeurs mobilières s'imputent sur les profits de même nature et se reportent sur quatre ans.
Calculez l'impôt sur la vente d'actions cotées à Casablanca, d'un OPCVM, d'une participation non cotée, de cryptos ou d'un bien immobilier à partir de vos dates et de vos coûts. Saisissez vos ventes à la main ou importez vos CSV de plateformes : le calculateur applique les exonérations annuelles de 30.000 MAD et de 140.000 MAD, les durées d'occupation de la résidence principale et le minimum de 3 % sur l'immobilier, puis détaille le calcul jusqu'au montant final. Tout reste dans votre navigateur.
Taux à jour au 19 septembre 2026, d'après le Code général des impôts de la DGI et les sources citées par chaque fiche.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
Taux d'imposition des plus-values par année
| Année | Actions cotées et OPCVM éligibles | Titres non cotés, fonds et obligations | Immobilier | Cryptos |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 % | 20 % | 20 % (minimum 3 %) | Provisoire, pas de taux officiel |
| 2022 | 15 % | 20 % | 20 % (minimum 3 %) | Provisoire, pas de taux officiel |
| 2023 | 15 % | 20 % | 20 % (minimum 3 %) | Provisoire, pas de taux officiel |
| 2024 | 15 % | 20 % | 20 % (minimum 3 %) | Provisoire, pas de taux officiel |
| 2025 | 15 % | 20 % | 20 % (minimum 3 %) | Provisoire, pas de taux officiel |
| 2026 | 15 % | 20 % | 20 % (minimum 3 %) | Provisoire, lecture à 20 % |
| 2027 (projection) | 15 % | 20 % | 20 % (minimum 3 %) | Provisoire, lecture à 20 % |
Exonérations, durées de détention et barème général de l'IR
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Exonération annuelle sur valeurs mobilières (article 68-II) | Exonération lorsque la VALEUR des cessions de titres couverts sur l'année ne dépasse pas 30.000 MAD (tout ou rien) |
| Exonération annuelle sur l'immobilier (article 63-II-A) | Exonération lorsque la VALEUR des cessions immobilières de l'année ne dépasse pas 140.000 MAD (tout ou rien) |
| Résidence principale (article 63-II-B) | Au moins 5 ans d'occupation en résidence principale pour les cessions à partir de 2023, 6 ans jusqu'en 2022 |
| Logement social | Au moins 4 ans d'affectation à la résidence principale du propriétaire |
| Cotisation minimale sur l'immobilier (article 144-II) | L'impôt ne descend jamais sous 3 % du prix de cession, même sans profit |
| Moins-values sur valeurs mobilières (article 70) | Imputation sur les profits de même nature, puis report jusqu'à la quatrième année suivante ; pas de report des moins-values immobilières |
| Déclaration et paiement | Immobilier sous 30 jours ; valeurs mobilières sous 30 jours par cession, puis régularisation annuelle avant le 1er avril à partir de 2026 (loi n° 50-25) ; déclaration annuelle avant le 1er mars |
| Barème général de l'IR | De 0 % à 37 % depuis le 1er janvier 2025 (taux maximal de 38 % et exonération de 30.000 MAD jusqu'en 2024) ; il ne s'applique pas à ces cessions à taux libératoire |
Les tableaux sont générés à partir des fiches sources vérifiées le 19 septembre 2026, chacune renvoyant à la page de l'autorité ci-dessus. Aucun taux de plus-value n'a changé entre 2021 et 2027 dans les textes examinés ; seuls ont évolué le barème général de l'IR (1er janvier 2025) et la convergence des taux réduits de TVA, consignés dans leurs propres fiches. Le droit marocain ne prévoit aucune règle dédiée aux cryptos : le calculateur applique ici 20 %.
Questions
Questions sur l'impôt sur les plus-values au Maroc
Quel est le taux d'imposition des plus-values au Maroc ?
Pour les particuliers, les taux sont libératoires : 15 % sur le profit net des actions cotées et des parts d'OPCVM dont l'actif est en permanence composé d'au moins 60 % d'actions ; 20 % sur les actions non cotées, les autres participations, les titres de créance et les autres fonds ; 20 % sur le profit foncier net. Ces taux sont distincts du barème progressif de l'impôt sur le revenu.
En quoi consiste l'exonération de 30.000 dirhams sur les valeurs mobilières ?
L'article 68-II du Code général des impôts exonère les cessions de titres couverts d'une année lorsque leur valeur totale ne dépasse pas 30.000 MAD. Elle se mesure sur la valeur de cession et non sur le gain, et fonctionne en tout ou rien : dès que les cessions de l'année dépassent 30.000 MAD, la totalité du profit net est imposable.
La résidence principale est-elle exonérée ?
Un logement est exonéré lorsqu'il a été la résidence principale du propriétaire pendant au moins cinq ans à la date de cession, qu'il n'est ni loué ni affecté à un usage professionnel, avec un délai maximal d'un an après son départ pour conclure la vente. L'exonération ne s'utilise qu'une fois sur une période de cinq ans. Les cessions jusqu'en 2022 exigeaient six ans. Le logement social a sa propre durée de quatre ans.
Comment fonctionnent les moins-values immobilières et le minimum de 3 % ?
L'immobilier est imposé à 20 % du profit net, sans jamais descendre sous 3 % du prix de cession (article 144-II) : une vente sans profit ou à perte peut donc devoir le minimum. Les dispositions examinées ne prévoient aucun report de moins-value immobilière.