Plus-value immobilière Saint-Barthélemy : calculateur de l'impôt
Saint-Barthélemy n'a pas d'impôt général sur les plus-values. Le seul prélèvement sur une plus-value est l'impôt sur la plus-value immobilière de son Code des contributions : 35 % pour un bien vendu avant la huitième année de détention, 20 % au-delà, la plus-value diminuant de 10 % pour chaque année de détention après la huitième. Les titres cotés et la crypto ne paient rien.
Saisissez à la main la vente d'une maison, d'un terrain ou de titres d'une société immobilière : le calculateur compte la durée de détention, applique les forfaits et l'abattement, et montre le calcul derrière l'impôt. Tout reste dans votre navigateur.
Taux en vigueur au 30 septembre 2026, d'après le Code des contributions de Saint-Barthélemy.
Règles en vigueur
Les taux derrière le résultat
Ce que paie une vente de bien immobilier, par année
| Année d'imposition | Détenu moins de 8 ans | Détenu 8 ans ou plus | Résidence principale depuis 5 ans | Exonération en dessous de |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 % | 20 % | 20 % | 50 000 euros inclus |
| 2022 | 35 % | 20 % | 20 % | 50 000 euros inclus |
| 2023 | 35 % | 20 % | 20 % | 50 000 euros inclus |
| 2024 | 35 % | 20 % | 20 % | 50 000 euros inclus |
| 2025 | 35 % | 20 % | 20 % | 50 000 euros inclus |
| 2026 | 35 % | 20 % | 20 % | 50 000 euros inclus |
| 2027 (prévision) | 35 % | 20 % | 20 % | 50 000 euros inclus |
Règles et prélèvements
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Impôt sur la plus-value immobilière | Dû sur la plus-value d'un transfert à titre onéreux de bâtiments, de terrains, de droits sur ces biens ou de titres d'une entité propriétaire d'un bien dans l'île (articles 100 et 74) |
| Plus-value | Prix de cession moins le prix d'acquisition, majoré des frais d'acquisition, des travaux et des charges, diminué des frais du vendeur (article 102) |
| Forfaits | Frais d'acquisition de 6,5 % du prix pour un acquéreur à titre onéreux ; travaux de 15 % du prix pour un bien bâti vendu plus de cinq ans après son acquisition, sans justificatifs |
| Abattement | 10 % de la plus-value par année de détention au-delà de la huitième ; 20 % pour une résidence principale occupée pendant toute la durée et pour un bien reçu à titre gratuit (article 103) |
| Exonération totale | Dix-huit ans de détention avec l'abattement de 10 %, treize ans avec l'abattement de 20 % |
| Durée de détention | Comptée en périodes complètes de douze mois, de la date d'acquisition à la date de cession |
| Valeur exonérée | Une valeur de 50 000 euros ou moins en pleine propriété (article 105) |
| Moins-values | Aucune imputation. Une vente sous le prix de revient ne paie rien, et la perte ne réduit aucune autre vente |
| Paiement | Prélevé sur le prix de cession et payé avant le dépôt de l'acte à l'enregistrement (article 104) |
| Impôt sur le revenu des particuliers | Aucun dans le Code des contributions |
| Titres cotés, fonds et crypto | Aucun impôt sur la plus-value |
| Professionnels de l'immobilier | Taxe sur le profit immobilier à 35 % avant la huitième année, 20 % au-delà (article 108) |
Les tableaux reprennent les fiches sources relevées le 30 septembre 2026 ; chacun cite l'article dont il provient.
Questions
Questions sur la plus-value à Saint-Barthélemy
Quel est le taux de l'impôt sur la plus-value immobilière à Saint-Barthélemy ?
35 % de la plus-value quand la vente intervient avant la huitième année de détention, 20 % une fois huit ans révolus. Une résidence principale occupée sans interruption pendant cinq ans paie 20 % quelle que soit la durée de détention. À partir de la neuvième année, la plus-value diminue aussi de 10 % par année de détention, ou de 20 % pour une résidence principale occupée pendant toute la durée.
Saint-Barthélemy applique-t-elle les règles françaises de plus-value ?
Non. La collectivité fixe ses propres impôts dans le Code des contributions de Saint-Barthélemy. L'impôt sur la plus-value immobilière est un prélèvement propre au territoire, avec ses taux, ses abattements et sa valeur exonérée, et il s'applique à la vente d'un bien dans l'île que le vendeur y réside ou non.
Les actions et la crypto sont-elles imposées ?
Non. Le Code des contributions ne prévoit aucun impôt sur les plus-values de titres cotés, de fonds ou de crypto. L'exception est la vente de titres d'une société propriétaire d'un bien dans l'île, imposée sur la part immobilière du prix comme la vente du bien lui-même.